Pour comprendre et maĂźtriser lâimmobilier de commerce, il faut mesurer la multiplicitĂ© des formes de commerces. En effet, il existe : le pied dâimmeuble en Centre-Ville, la galerie commerciale, le centre commercial, le retail park. On retrouve plusieurs expressions qui englobe cette catĂ©gorie : Murs Commerciaux, Murs de Commerce(s), Murs de Magasin(s). On croise dâailleurs trĂšs souvent lâexpression Murs de Magasins pour Ă©voquer une catĂ©gorie de SCPI, spĂ©cialisĂ©es dans lâacquisition et la gestion de tout type dâimmobilier commercial. Au quotidien les 3 expressions se mĂ©langent avec dâautres. On a donc : Murs de Boutique / Murs de Magasin / Murs de Commerce / Murs Commerciaux / Immobilier Commercial / Locaux Commerciaux /⊠Nous retrouvons rĂ©guliĂšrement ces expressions chez les professionnels de lâimmobilier autant que chez les commercants ou les investisseurs.
MalgrĂ© une certaine largesse des expressions usuelles, ce que lâon appelle « Murs de Boutique » reprĂ©sente plus prĂ©cisĂ©ment les pieds dâimmeuble, qui correspondent au commerce traditionnel que lâon trouve dans les rues commercantes de toutes nos villes et villages : Pharmacie, Boulangerie, Presse, Tabac, Restaurants, Pret-Ă -Porter, Coiffeur, Agence de Services, etcâŠ
Lorsque lâon parle dâinvestissement immobilier, la premiĂšre chose qui vient Ă lâesprit est lâinvestissement en immobilier dâhabitation ; Mais il existe donc cette autre possibilitĂ© dâinvestissement immobilier : lâinvestissement dans les murs de boutique (ou plus largement dans les Murs de Magasin / Murs de Commerce / Murs Commerciaux)
Oubliés du grand public, les attraits de ce type de placement sont pourtant nombreux.
Pour lâinvestisseur, il sâagit donc de « regarder en bas » lorsquâil avait tendance Ă lever les yeux vers les Ă©tages.
La diffĂ©rence entre lâhabitation et le commerce commence lĂ : le regard portĂ© sur les immeubles, sur un quartier. Il ne sâagit plus de chercher la pĂ©rennitĂ© dâun loyer dâhabitation mais celle dâun loyer commercial. Une rue « bruyante » est un inconvĂ©nient pour un appartement mais devient un avantage pour le commerce si le passage piĂ©ton est important.