Type : Murs occupés

Quartier La Papeterie – 91100 CORBEIL-ESSONNES
L’immeuble est neuf (livraison il y a 1 an environ), le quartier l’est aussi ! Environ 3000 personnes habiteront ce quartier (ancienne papeterie). Il y a 50% des logements actuels qui sont habités, et la quartier continue son expansion.
Le sujet de la vente : 3 cellules divisées en volume dont la locomotive (le supermarché). La commercialisation vient de se terminer.

Conditions :
Droits : TPF
TVA : Immeuble neuf (< 5ans)
Honoraires : 4% ht du prix net vendeur

Il s’agit d’acquérir la propriété d’un terrain pour lequel a été concédé un bail réel. Il reste 27 ans à courir avec une sortie à 1€.

Le preneur a construit 12.000 m² de bureaux – activité avec des locataires renommés. Leurs activités ne sont pas polluantes et la situation du terrain est intéressante à terme.

Il faudra donc avoir une stratégie très long terme sur ce sujet mais avec une rentabilité assurée.

Nous demandons une LOI si intérêt sans condition de financement.

L’ensemble immobilier se situe à 40 km de Paris. Il s’agit d’un château du 17e siècle et ses annexes logés dans un domaine de jardins et foret de près de 20 ha. L’ensemble a été totalement rénové et dédié aux séminaires d’entreprises, spécialité de l’exploitant. Il s’agit donc d’un complexe neuf et moderne, idéal pour l’organisation de team building en pleine nature.

80 chambres / 25 salles de réunion avec matériel high-tech / activités extérieures ou intérieures / sportives ou de détente

Locataire : SA ChateauForm est le preneur d’un bail commercial de 12 fermes de 2016.

Les locaux commerciaux se situent dans un immeuble en copropriété. La rue Ledion relie la rue Didot à la rue des Plantes en longeant la coulée verte. C’est un environnement calme, propice à l’activité du locataire.

Il s’agit d’une crèche – halte garderie agréée par la PMI et conventionnée par la CAF. Le preneur apporte donc de fortes garanties quant au paiement des loyers. D’autres parts, c’est lui-même qui s’est chargé d’obtenir les autorisations administratives des normes ERP 5 catégorie R.

Surfaces : 180m² en RDC avec une belle façade

SAS People & Baby est le preneur d’un bail commercial 3/6/9 d’octobre 2016.

Immeuble situé au centre ville de Vincennes (94300), à 250 m du métro et 450 m du RER. En R+4, il se compose d’un local commercial et 18 logements (1 studio et 17 deux-pièces) pour 738 m² carrez. Il est entièrement loué à l’exception de six logements vacants pour 189 m².

L’état général est bon avec des travaux réalisés notamment : ravalement, hall et cage d’escalier + travaux en sous-sol.

Il s’agit donc d’un placement patrimonial en bon père de famille avec une valeur au mètre carré en dessous des prix de marché.

Les murs de boutique se situent dans un immeuble pierre de taille en copropriété. La rue de Bassano relie l’avenue des Champs-Elysées à la place des Etats-Unis. L’environnement profite d’un certain standing en bureau mais aussi en habitation. Le commerce bénéficie donc de la notoriété de l’ensemble du quartier.

Il s’agit d’un concept de restaurant traiteur sans qu’il y ait de cheminée d’extraction dans l’immeuble.

Surfaces : 38m² en RDC et 30 m² au ssol avec une belle façade.

Le restaurateur est le preneur d’un bail commercial 3/6/9 d’Avril 2012.

Ensemble immobilier commercial NEUF avec une excellente visibilité en angle de rue. A 15 min de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle, l’agglomération se compose d’une grande zone d’activité et est soutenue par une attractivité commerciale importante. A proximité du centre LECLERC, entre la zone de retail park et le centre commercial, l’emplacement est stratégique pour le développement d’enseignes commerciales de proximité.

Surface de Parcelle : 4.522 m² et Surface Plancher Globale : 2.786 m²

Occupé à 98,94 % de la surface par 13 preneurs à bail commercial pour un loyer à hauteur de 450.000 € ht hc dont les activités sont : boulangerie/fitness/coiffeur/sushi/agence immobilière/fleuriste/banque/kiné/cheminée/notaire/…

La cession comprend l’immeuble dans son ensemble avec les parkings.

L’immeuble (3) se situe au carrefour de la N2 entre le nouveau centre Leclerc(2) qui s’est construit et qui devient le plus grand Leclerc d’Ile de France, la gare (4)) et la zone commerciale(1) ou se trouve Mac Donald, Mr Bricolage, Lidl.

L’immeuble est situé à l’angle des deux axes offrant une bonne visibilité et un passage obligé. « Le Mac Donald s’est implanté en 2013 et son implantation valide le business retail du secteur. Il est situé à 400 mètres de l’immeuble. »

Murs de boulangerie occupés dans un bel immeuble d’un quartier d’habitation du MESNIL LE ROI. L’emplacement bénéficie d’un flux voiture constant et d’un ensemble de boutiques de proximité comprenant Pharmacie / Banque / Coiffeur / Professions Libérales et de Services / Etc.

Façade d’environ 10 ml / RDC d’une surface d’environ 75 m² et d’un sous-sol de 47 m².

Investissement patrimonial d’un très bon rapport Rendement/Risques.