IdF 77 – Immeuble de rapport occupé

Caractéristiques

  • Référence : L20190327
  • Date :  27 décembre 2019
  • Localisation : Ile de France – 77
  • Emplacement : Stratégique
  • Activité : Habitation
  • Objectif Rentabilité : 5% net
  • Prix : 1.890.000 € FAI
  • Loyer annuel : 107.223 € 
  • Baux : habitation 
  • Charges et taxes : Inclus dans Loyer
  • CH non récupérable : 9.117€
  • Revenu net annuel : 98.105 €

Description du bien

Voici un investissement immobilier simple et pérenne. Vous achetez une mono-propriété occupé à 100% avec des loyers raisonnables. La situation géographique offre une demande de location constante. Les revenus permettent une rentabilité élevée avec un risque mesuré !

Situation : Au centre-ville de MEAUX (77000) – 300 m de la gare

Infos sur l’immeuble :
Construction 2007 et 2008
Ensemble sur micro-pieux , murs et planchers en béton banché, très bonne isolation. Cage escalier, paliers et marches en granit. VMC collective
.
Sol : carrelage coller sur dalles acoustiques dans la pièce commune, cuisine, couloir, salle d’eau et WC)
Parquet dans les chambres (posé sur dalles acoustiques)
Menuiseries : Aluminium avec vitrage thermique et acoustique, pour le Rdc anti effraction en plus.
Volets battants aluminium
Équipements cuisine : meubles bas et haut avec hotte intégrée.
Dans l’une des chambres un placard.
Chauffage : électrique avec programmation.
Interphone et antenne TV.
Immeuble est équipé d’un organigramme (serrures)

Composition : 10 F3 + 1 F4 et 7 places de parking sécurisés.
Revenu annuel : 107.223 EUR
Les loyers ont été plafonnés jusqu’à fin décembre 2018 car issus de la défiscalisation loi De Robien.

Le quartier

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    IdF 91 – Murs Commerciaux Occupes

    Caractéristiques

    • Référence : L20181122
    • Date :  10 février 2019
    • Localisation : Ile de France – 91
    • Département : 91100
    • Emplacement : Stratégique
    • Prix : 2.350.000 € FAI HT
    • Loyer : 199.000 € ht hc
    • Bail : 3 baux dont un 6 ferme
    • TVA : Soumis
    • Indice : ILC
    • Charges et taxes : PRENEUR

    Description du bien

    Quartier La Papeterie – 91100 CORBEIL-ESSONNES
    L’immeuble est neuf (livraison il y a 1 an environ), le quartier l’est aussi ! Environ 3000 personnes habiteront ce quartier (ancienne papeterie). Il y a 50% des logements actuels qui sont habités, et la quartier continue son expansion.
    Le sujet de la vente : 3 cellules divisées en volume dont la locomotive (le supermarché). La commercialisation vient de se terminer.

    Conditions :
    Droits : TPF
    TVA : Immeuble neuf (< 5ans)
    Honoraires : 4% ht du prix net vendeur

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      Ivry – Investissement Locatif Long Terme

      Caractéristiques

      • Référence : M20170302
      • Date : 02 mars 2018
      • Localisation : Ivry / seine
      • Département : 94
      • Emplacement : Stratégique
      • Terrain sous Bail à Construction
      • Reste 27 ans avec redevance annuelle
      • Terrain : 11.000 m²
      • Construction : 12.000 m² 
      • Prix : 10.000.000 € net vendeur
      • Bail : à construction – fin 2045
      • Redevance actuel : 450.000 € HT/HC/an
      • Honoraires : 4% ht du prix de vente
      • Sortie : 1€
      • Occupants : Activité non polluante

      Description du bien

      Il s’agit d’acquérir la propriété d’un terrain pour lequel a été concédé un bail réel. Il reste 27 ans à courir avec une sortie à 1€.

      Le preneur a construit 12.000 m² de bureaux – activité avec des locataires renommés. Leurs activités ne sont pas polluantes et la situation du terrain est intéressante à terme.

      Il faudra donc avoir une stratégie très long terme sur ce sujet mais avec une rentabilité assurée.

      Nous demandons une LOI si intérêt sans condition de financement.

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        IdF – Ensemble Immobilier Occupé- Activité Hôtelière

        Caractéristiques

        • Référence : M20171121
        • Date : 21 novembre 2017
        • Localisation : IdF
        • Département : 77
        • Emplacement : Stratégique
        • Preneur : Locataire AAA
        • Prix : 9.200.000 € Actes en main
        • Bail : 12 fermes – 2016
        • Prochain Break : 2028
        • Loyer actuel : 600.000 € HT/HC/an
        • TVA : Soumis
        • Charges : PRENEUR

        Description du bien

        L’ensemble immobilier se situe à 40 km de Paris. Il s’agit d’un château du 17e siècle et ses annexes logés dans un domaine de jardins et foret de près de 20 ha. L’ensemble a été totalement rénové et dédié aux séminaires d’entreprises, spécialité de l’exploitant. Il s’agit donc d’un complexe neuf et moderne, idéal pour l’organisation de team building en pleine nature.

        80 chambres / 25 salles de réunion avec matériel high-tech / activités extérieures ou intérieures / sportives ou de détente

        Locataire : SA ChateauForm est le preneur d’un bail commercial de 12 fermes de 2016.

        Le quartier

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          Paris 14e – Murs de locaux commerciaux occupés – VENDU

          Caractéristiques

          • Référence : M20170711
          • Date : 11 juillet 2017
          • Localisation : Paris
          • Département : 75014
          • Emplacement : Stratégique
          • Enseigne : Crèche conventionnée
          • Prix : 1.204.000 € Actes en main
          • Bail : 3/6/9 – 15 octobre 2016
          • Loyer actuel : 64.800 € HT/HC/an
          • TVA : Soumis
          • Indice : ILC
          • Charges : Au preneur sauf Art. 606
          • DG : 3 mois de loyer HT HC

          Description du bien

          Les locaux commerciaux se situent dans un immeuble en copropriété. La rue Ledion relie la rue Didot à la rue des Plantes en longeant la coulée verte. C’est un environnement calme, propice à l’activité du locataire.

          Il s’agit d’une crèche – halte garderie agréée par la PMI et conventionnée par la CAF. Le preneur apporte donc de fortes garanties quant au paiement des loyers. D’autres parts, c’est lui-même qui s’est chargé d’obtenir les autorisations administratives des normes ERP 5 catégorie R.

          Surfaces : 180m² en RDC avec une belle façade

          SAS People & Baby est le preneur d’un bail commercial 3/6/9 d’octobre 2016.

          Le quartier

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            Vincennes – Immeuble de rapport – VENDU en plusieurs lots

            Caractéristiques

            • Référence : M20170504
            • Date : 04 mai 2017
            • Localisation : Vincennes
            • Département : 94300
            • Emplacement : Centre-Ville
            • Propriété : Mono-propriété
            • Etat : Très bon état général
            • Surfaces : 738 m² Carrez
            • Prix : 4.000.000 € FAI HD
            • Loyer annuel : 135.000 € HC
            • Loyer potentiel : 200.000 € HC environ

            Description du bien

            Immeuble situé au centre ville de Vincennes (94300), à 250 m du métro et 450 m du RER. En R+4, il se compose d’un local commercial et 18 logements (1 studio et 17 deux-pièces) pour 738 m² carrez. Il est entièrement loué à l’exception de six logements vacants pour 189 m².

            L’état général est bon avec des travaux réalisés notamment : ravalement, hall et cage d’escalier + travaux en sous-sol.

            Il s’agit donc d’un placement patrimonial en bon père de famille avec une valeur au mètre carré en dessous des prix de marché.

            Le quartier

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              Paris 8e – Murs de boutique occupés – VENDU

              Caractéristiques

              • Référence : M20170309
              • Date : 09 mars 2017
              • Localisation : Paris
              • Département : 75008
              • Emplacement : Stratégique
              • Enseigne : Bistrot – Restaurant
              • Surfaces : 38m² en RdC et 30 m² au SSol
              • Prix : 640.000 € FAI HD
              • Loyer annuel : 38.850 € HT/HC/an
              • Bail : 3/6/9 6 avril 2012
              • TVA : Soumis
              • Indice : ICC
              • Charges : Au preneur sauf Art. 606
              • DG : 3 mois de loyer HT HC

              Description du bien

              Les murs de boutique se situent dans un immeuble pierre de taille en copropriété. La rue de Bassano relie l’avenue des Champs-Elysées à la place des Etats-Unis. L’environnement profite d’un certain standing en bureau mais aussi en habitation. Le commerce bénéficie donc de la notoriété de l’ensemble du quartier.

              Il s’agit d’un concept de restaurant traiteur sans qu’il y ait de cheminée d’extraction dans l’immeuble.

              Surfaces : 38m² en RDC et 30 m² au ssol avec une belle façade.

              Le restaurateur est le preneur d’un bail commercial 3/6/9 d’Avril 2012.

              Le quartier

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                Le Plessis Belleville – Ensemble immobilier commercial neuf occupé – VENDU

                Caractéristiques

                • Référence : M20170121
                • Date : 21 janvier 2017
                • Localisation : Le Plessis Belleville
                • Département : 60330
                • Emplacement : Stratégique
                • Surfaces : 2.786 m²
                • Prix : 6.350.000 € FAI HD
                • Loyer annuel : 450.000 € HT HC
                • Droits de mutation : Réduits

                Description du bien

                Ensemble immobilier commercial NEUF avec une excellente visibilité en angle de rue. A 15 min de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle, l’agglomération se compose d’une grande zone d’activité et est soutenue par une attractivité commerciale importante. A proximité du centre LECLERC, entre la zone de retail park et le centre commercial, l’emplacement est stratégique pour le développement d’enseignes commerciales de proximité.

                Surface de Parcelle : 4.522 m² et Surface Plancher Globale : 2.786 m²

                Occupé à 98,94 % de la surface par 13 preneurs à bail commercial pour un loyer à hauteur de 450.000 € ht hc dont les activités sont : boulangerie/fitness/coiffeur/sushi/agence immobilière/fleuriste/banque/kiné/cheminée/notaire/…

                La cession comprend l’immeuble dans son ensemble avec les parkings.

                L’immeuble (3) se situe au carrefour de la N2 entre le nouveau centre Leclerc(2) qui s’est construit et qui devient le plus grand Leclerc d’Ile de France, la gare (4)) et la zone commerciale(1) ou se trouve Mac Donald, Mr Bricolage, Lidl.

                L’immeuble est situé à l’angle des deux axes offrant une bonne visibilité et un passage obligé. « Le Mac Donald s’est implanté en 2013 et son implantation valide le business retail du secteur. Il est situé à 400 mètres de l’immeuble. »

                Le quartier

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                  Le Mesnil-le-Roi – Murs de boulangerie occupés – VENDU

                  Caractéristiques

                  • Référence : M20160526
                  • Date : 26 mai 2016
                  • Localisation : Le Mesnil-le-Roi
                  • Département : 78600
                  • Emplacement : Pied d’immeuble
                  • Surfaces : RdC 75 m² + 47 m²
                  • Prix : 230.000 € Actes en Mains
                  • Loyer annuel : 16.800 € hc ht
                  • Charges : Au preneur
                  • Taxes foncières : Au bailleur

                  Description du bien

                  Murs de boulangerie occupés dans un bel immeuble d’un quartier d’habitation du MESNIL LE ROI. L’emplacement bénéficie d’un flux voiture constant et d’un ensemble de boutiques de proximité comprenant Pharmacie / Banque / Coiffeur / Professions Libérales et de Services / Etc.

                  Façade d’environ 10 ml / RDC d’une surface d’environ 75 m² et d’un sous-sol de 47 m².

                  Investissement patrimonial d’un très bon rapport Rendement/Risques.

                  Le quartier

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                    Albi – Murs de boutique occupés – VENDU

                    Caractéristiques

                    • Référence : M20160325
                    • Date : 25 mars 2016
                    • Localisation : Albi
                    • Département : 81000
                    • Emplacement : Pied d’immeuble
                    • Surfaces : RdC 114 m² + 36 m²
                    • Prix : 430.000 € Acte en Mains
                    • Loyer annuel : 30.000 € hc ht
                    • Charges : Au preneur

                    Description du bien

                    Murs de boutique occupés dans un bel immeuble en N°1 dans la vieille ville d’Albi. L’environnement urbain est dédié à l’activité du centre ville historique autour de la cathédrale Sainte-Cécile.

                    S’y mêlent les lieux touristiques et de convergences du commerce, point névralgique d’une aire urbaine comptant environ 100.000 habitants. Il s’agit ici d’une nouvelle prise à bail d’une succursale d’une enseigne de Pret-à-Porter. Façade d’environ 12 ml / RDC d’une surface d’environ 114 m² + 36 m² de sous-sol.

                    Investissement d’un très bon rapport Rendement/Risques.

                    Le quartier

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