IdF 77 – Immeuble de rapport occupé

Caractéristiques

  • Référence : L20190327
  • Date :  27 décembre 2019
  • Localisation : Ile de France – 77
  • Emplacement : Stratégique
  • Activité : Habitation
  • Objectif Rentabilité : 5% net
  • Prix : 1.890.000 € FAI
  • Loyer annuel : 107.223 € 
  • Baux : habitation 
  • Charges et taxes : Inclus dans Loyer
  • CH non récupérable : 9.117€
  • Revenu net annuel : 98.105 €

Description du bien

Voici un investissement immobilier simple et pérenne. Vous achetez une mono-propriété occupé à 100% avec des loyers raisonnables. La situation géographique offre une demande de location constante. Les revenus permettent une rentabilité élevée avec un risque mesuré !

Situation : Au centre-ville de MEAUX (77000) – 300 m de la gare

Infos sur l’immeuble :
Construction 2007 et 2008
Ensemble sur micro-pieux , murs et planchers en béton banché, très bonne isolation. Cage escalier, paliers et marches en granit. VMC collective
.
Sol : carrelage coller sur dalles acoustiques dans la pièce commune, cuisine, couloir, salle d’eau et WC)
Parquet dans les chambres (posé sur dalles acoustiques)
Menuiseries : Aluminium avec vitrage thermique et acoustique, pour le Rdc anti effraction en plus.
Volets battants aluminium
Équipements cuisine : meubles bas et haut avec hotte intégrée.
Dans l’une des chambres un placard.
Chauffage : électrique avec programmation.
Interphone et antenne TV.
Immeuble est équipé d’un organigramme (serrures)

Composition : 10 F3 + 1 F4 et 7 places de parking sécurisés.
Revenu annuel : 107.223 EUR
Les loyers ont été plafonnés jusqu’à fin décembre 2018 car issus de la défiscalisation loi De Robien.

Le quartier

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    IdF 91 – Murs Commerciaux Occupes

    Caractéristiques

    • Référence : L20181122
    • Date :  10 février 2019
    • Localisation : Ile de France – 91
    • Département : 91100
    • Emplacement : Stratégique
    • Prix : 2.350.000 € FAI HT
    • Loyer : 199.000 € ht hc
    • Bail : 3 baux dont un 6 ferme
    • TVA : Soumis
    • Indice : ILC
    • Charges et taxes : PRENEUR

    Description du bien

    Quartier La Papeterie – 91100 CORBEIL-ESSONNES
    L’immeuble est neuf (livraison il y a 1 an environ), le quartier l’est aussi ! Environ 3000 personnes habiteront ce quartier (ancienne papeterie). Il y a 50% des logements actuels qui sont habités, et la quartier continue son expansion.
    Le sujet de la vente : 3 cellules divisées en volume dont la locomotive (le supermarché). La commercialisation vient de se terminer.

    Conditions :
    Droits : TPF
    TVA : Immeuble neuf (< 5ans)
    Honoraires : 4% ht du prix net vendeur

    Le quartier

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      PARIS 8e – Hotel Particulier Libre

      Caractéristiques

      • Référence : M20170305
      • Date : 05 mars 2018
      • Localisation : PARIS 8
      • Département : 75008
      • Emplacement : Stratégique
      • Destination : Habitation
      • Idéal : Siège – Haute Fonction
      • Terrain : 220 m²
      • Construction : 700 m² 
      • Prix : 21.500.000 € FAI
      • Bail : Vendu libre d’occupation
      • Travaux à prévoir

      Description du bien

      Situé dans une des rues les plus huppées de la capitale, abritant de nombreux hôtels particuliers et de prestigieuses demeures, ce magnifique immeuble est au coeur d’un quartier calme et sécurisé dû à sa proximité avec le Palais de l’Elysée. Cet hôtel particulier d’exception, construit en 1863 s’étend sur 700m2.
      Il se compose d’un sous sol aménagé de 162m2, d’un rez-de-chaussée de 162m2, d’un premier étage de 117 m2, d’un deuxième étage de 117m2 et d’un troisième étage de 108m2. Il dispose d’une terrasse couverte sur cour de 16m2 et des locaux sous rue de 12m2.
      Des travaux de rénovation sont à prévoir, le HP étant quasi livré brut pour laisser libre court à l’acquéreur !
      Sa situation à proximité des magasins de luxe de la rue du faubourg Saint-Honoré et la proximité du palais de l’Elysée vous apportera un environnement résidentiel privilégié.

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        Ivry – Investissement Locatif Long Terme

        Caractéristiques

        • Référence : M20170302
        • Date : 02 mars 2018
        • Localisation : Ivry / seine
        • Département : 94
        • Emplacement : Stratégique
        • Terrain sous Bail à Construction
        • Reste 27 ans avec redevance annuelle
        • Terrain : 11.000 m²
        • Construction : 12.000 m² 
        • Prix : 10.000.000 € net vendeur
        • Bail : à construction – fin 2045
        • Redevance actuel : 450.000 € HT/HC/an
        • Honoraires : 4% ht du prix de vente
        • Sortie : 1€
        • Occupants : Activité non polluante

        Description du bien

        Il s’agit d’acquérir la propriété d’un terrain pour lequel a été concédé un bail réel. Il reste 27 ans à courir avec une sortie à 1€.

        Le preneur a construit 12.000 m² de bureaux – activité avec des locataires renommés. Leurs activités ne sont pas polluantes et la situation du terrain est intéressante à terme.

        Il faudra donc avoir une stratégie très long terme sur ce sujet mais avec une rentabilité assurée.

        Nous demandons une LOI si intérêt sans condition de financement.

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          IdF – Ensemble Immobilier Occupé- Activité Hôtelière

          Caractéristiques

          • Référence : M20171121
          • Date : 21 novembre 2017
          • Localisation : IdF
          • Département : 77
          • Emplacement : Stratégique
          • Preneur : Locataire AAA
          • Prix : 9.200.000 € Actes en main
          • Bail : 12 fermes – 2016
          • Prochain Break : 2028
          • Loyer actuel : 600.000 € HT/HC/an
          • TVA : Soumis
          • Charges : PRENEUR

          Description du bien

          L’ensemble immobilier se situe à 40 km de Paris. Il s’agit d’un château du 17e siècle et ses annexes logés dans un domaine de jardins et foret de près de 20 ha. L’ensemble a été totalement rénové et dédié aux séminaires d’entreprises, spécialité de l’exploitant. Il s’agit donc d’un complexe neuf et moderne, idéal pour l’organisation de team building en pleine nature.

          80 chambres / 25 salles de réunion avec matériel high-tech / activités extérieures ou intérieures / sportives ou de détente

          Locataire : SA ChateauForm est le preneur d’un bail commercial de 12 fermes de 2016.

          Le quartier

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            Paris 14e – Murs de locaux commerciaux occupés – VENDU

            Caractéristiques

            • Référence : M20170711
            • Date : 11 juillet 2017
            • Localisation : Paris
            • Département : 75014
            • Emplacement : Stratégique
            • Enseigne : Crèche conventionnée
            • Prix : 1.204.000 € Actes en main
            • Bail : 3/6/9 – 15 octobre 2016
            • Loyer actuel : 64.800 € HT/HC/an
            • TVA : Soumis
            • Indice : ILC
            • Charges : Au preneur sauf Art. 606
            • DG : 3 mois de loyer HT HC

            Description du bien

            Les locaux commerciaux se situent dans un immeuble en copropriété. La rue Ledion relie la rue Didot à la rue des Plantes en longeant la coulée verte. C’est un environnement calme, propice à l’activité du locataire.

            Il s’agit d’une crèche – halte garderie agréée par la PMI et conventionnée par la CAF. Le preneur apporte donc de fortes garanties quant au paiement des loyers. D’autres parts, c’est lui-même qui s’est chargé d’obtenir les autorisations administratives des normes ERP 5 catégorie R.

            Surfaces : 180m² en RDC avec une belle façade

            SAS People & Baby est le preneur d’un bail commercial 3/6/9 d’octobre 2016.

            Le quartier

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              Vincennes – Immeuble de rapport – VENDU en plusieurs lots

              Caractéristiques

              • Référence : M20170504
              • Date : 04 mai 2017
              • Localisation : Vincennes
              • Département : 94300
              • Emplacement : Centre-Ville
              • Propriété : Mono-propriété
              • Etat : Très bon état général
              • Surfaces : 738 m² Carrez
              • Prix : 4.000.000 € FAI HD
              • Loyer annuel : 135.000 € HC
              • Loyer potentiel : 200.000 € HC environ

              Description du bien

              Immeuble situé au centre ville de Vincennes (94300), à 250 m du métro et 450 m du RER. En R+4, il se compose d’un local commercial et 18 logements (1 studio et 17 deux-pièces) pour 738 m² carrez. Il est entièrement loué à l’exception de six logements vacants pour 189 m².

              L’état général est bon avec des travaux réalisés notamment : ravalement, hall et cage d’escalier + travaux en sous-sol.

              Il s’agit donc d’un placement patrimonial en bon père de famille avec une valeur au mètre carré en dessous des prix de marché.

              Le quartier

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                Paris 8e – Murs de boutique occupés – VENDU

                Caractéristiques

                • Référence : M20170309
                • Date : 09 mars 2017
                • Localisation : Paris
                • Département : 75008
                • Emplacement : Stratégique
                • Enseigne : Bistrot – Restaurant
                • Surfaces : 38m² en RdC et 30 m² au SSol
                • Prix : 640.000 € FAI HD
                • Loyer annuel : 38.850 € HT/HC/an
                • Bail : 3/6/9 6 avril 2012
                • TVA : Soumis
                • Indice : ICC
                • Charges : Au preneur sauf Art. 606
                • DG : 3 mois de loyer HT HC

                Description du bien

                Les murs de boutique se situent dans un immeuble pierre de taille en copropriété. La rue de Bassano relie l’avenue des Champs-Elysées à la place des Etats-Unis. L’environnement profite d’un certain standing en bureau mais aussi en habitation. Le commerce bénéficie donc de la notoriété de l’ensemble du quartier.

                Il s’agit d’un concept de restaurant traiteur sans qu’il y ait de cheminée d’extraction dans l’immeuble.

                Surfaces : 38m² en RDC et 30 m² au ssol avec une belle façade.

                Le restaurateur est le preneur d’un bail commercial 3/6/9 d’Avril 2012.

                Le quartier

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                  Le Plessis Belleville – Ensemble immobilier commercial neuf occupé – VENDU

                  Caractéristiques

                  • Référence : M20170121
                  • Date : 21 janvier 2017
                  • Localisation : Le Plessis Belleville
                  • Département : 60330
                  • Emplacement : Stratégique
                  • Surfaces : 2.786 m²
                  • Prix : 6.350.000 € FAI HD
                  • Loyer annuel : 450.000 € HT HC
                  • Droits de mutation : Réduits

                  Description du bien

                  Ensemble immobilier commercial NEUF avec une excellente visibilité en angle de rue. A 15 min de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle, l’agglomération se compose d’une grande zone d’activité et est soutenue par une attractivité commerciale importante. A proximité du centre LECLERC, entre la zone de retail park et le centre commercial, l’emplacement est stratégique pour le développement d’enseignes commerciales de proximité.

                  Surface de Parcelle : 4.522 m² et Surface Plancher Globale : 2.786 m²

                  Occupé à 98,94 % de la surface par 13 preneurs à bail commercial pour un loyer à hauteur de 450.000 € ht hc dont les activités sont : boulangerie/fitness/coiffeur/sushi/agence immobilière/fleuriste/banque/kiné/cheminée/notaire/…

                  La cession comprend l’immeuble dans son ensemble avec les parkings.

                  L’immeuble (3) se situe au carrefour de la N2 entre le nouveau centre Leclerc(2) qui s’est construit et qui devient le plus grand Leclerc d’Ile de France, la gare (4)) et la zone commerciale(1) ou se trouve Mac Donald, Mr Bricolage, Lidl.

                  L’immeuble est situé à l’angle des deux axes offrant une bonne visibilité et un passage obligé. « Le Mac Donald s’est implanté en 2013 et son implantation valide le business retail du secteur. Il est situé à 400 mètres de l’immeuble. »

                  Le quartier

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                    Thourotte – Murs commerciaux libres à vendre – VENDU

                    Caractéristiques

                    • Référence : M20161004
                    • Date : 04 octobre 2016
                    • Localisation : Thourotte
                    • Département : 60150
                    • Emplacement : Commerce en ZAC
                    • Surfaces : N/C
                    • Prix : 600 000 € FAI HD
                    • Loyer annuel : 76 436 € HT HC
                    • Ancien loyer annuel : 76 436 € HT HC
                    • Foncier : 31.000 € annuel

                    Description du bien

                    Vaste surfaces commerciale avec une excellente visibilité au milieu d’un quartier dense d’habitation. L’emplacement stratégique est accentuée par l’arrivée du supermarché SUPER U juste en face avec plusieurs cellules commerciales renforçant l’attractivité de la zone.

                    La cession comprend la cellule principale et le parking.

                    Le quartier

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